公积金贷款出新规定,今年买房的人有福了!

天津航铁集团客服001    2018-03-02

我们平时在看房、买房时,都会多多少少遇到开发商和二手房主不希望购房者用公积金贷款的情况。毕竟,公积金贷款审批时间较长、手续繁杂、放款速度慢,影响房地产开发商和二手房主们拿到房款的时间。

而对于买房的人来说,如果用公积金贷款或者组合贷款能省不少钱。以总贷金额100万,贷款年限30年,还款方式为等额本息为例,最终计算出公积金贷款比商贷要节省34万元,月供能节省近1000元,如下图所示:

公积金贷款出新规定,今年买房的人有福了!

公积金组合贷款能省的钱,比纯公积金贷款要逊色一些,但也比商贷要划算,就不多做讨论了。

既然用公积金贷款能省不少钱,大家自然都想用此方式贷款,但是部分开发商不同意,这该怎么办?针对此情况,国家最近做出了相应规定:

首先,《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中显示,开发商不得以任何提高住房售价、减少折扣等方式拒绝购房者用公积金贷款,也不得强行或变相要求购房者用公积金签订书面协议。

其次,要求住房公积金管理中心压缩审批时间,将审批和抵押登记等工作都压缩到10个工作日内,以调和购房者和开发商的各自需求。

公积金贷款出新规定,今年买房的人有福了!

除此之外,该通知执行后,购房者如再遇到开发商拒绝公积金贷款买房的情况时,可对开发商、楼盘和整个售楼中介进行举报,电话:1—2—3—4—5市民热线和1—2—3—2—9住房公积金服务热线。一旦查实,四部门(住建部、财政部、央行、国土部)会要求开发商进行整改,同时将开发商的行为记录到企业征信体系中,并依法严肃处理。

值得注意的是,以上规定是针对开发商而言的,如果你买的房子是个人卖家的,且对方不希望你用公积金贷,那么也是那没办法的事。但是,有了这项规定后,开发商就不敢以公积金轻易拿捏购房着,这对于我们来说无疑是个大好消息。

在这里,也总结了国内一些公积金政策变动较大的地区,以供大家参考:

公积金贷款出新规定,今年买房的人有福了!

1、武汉

今年,湖北省实施公积金“扩面行动”,逐步将各类合同制、聘用制、劳务派遣等从非公企业职员纳入制度覆盖范围,扩大惠及面。并在今后3年探索自愿与强制缴存的结合,实现公积金年归集额超千亿元。

而放到武汉而言,最值得关注的调整是:职工和配偶买首套房办理住房公积金组合贷款,正常还款6个月后可选择提取公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款。

2、南宁

贷款尚未结清的不予受理其他提取业务,租赁商品房每人每月最高可以提取480元。

3、天津

职工人员在天津稳定就业并缴纳住房公积金的,可将原就业地区的住房公积金转入天津。

4、安徽

从今年开始,不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。看来,想在安徽用公积金买房的人员,离婚需谨慎啊!

公积金贷款出新规定,今年买房的人有福了!

总的来看,我国的住房公积金变动是非常频繁的,且受国家对房地产的调控影响。如果国家鼓励大家购房,那么公积金贷款就会松动;如果国家限制购房,公积金贷款自然也会受到一定程度的限制。还是那句老话,如果你近期有购房的打算,建议多了解所在地区的公积金贷款政,以便能更好、更快的把公积金贷款申请下来。


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